"弱二线"土拍升温:高溢价抢地 直接挂钩现房销售

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2018-05-22

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    天山网讯(记者赵敏张新军摄影报道)值此“世界读书日”之际,新疆维吾尔自治区图书馆自治区党委宣传部分馆正式开馆。自治区党委常委、宣传部部长田文出席并讲话。"弱二线"土拍升温:高溢价抢地 直接挂钩现房销售

  翠竹掩映下,林觉民的半身塑像目光炯炯,直视远方。

  检测持续一整天时间4月27日上午10时许,疑似失控奔驰车车主薛立山发布微博称,来自第三方检测机构的检测已经开始,请关注此事的人耐心等待检测结果。北京青年报记者了解到,检测从上午9时许开始。薛立山的委托律师付建向北青报记者出示了一份司法鉴定委托书,该委托书显示,此次的鉴定机构为北京中机车辆司法鉴定中心,委托鉴定事项和要求包括涉事奔驰车制动系统是否存在故障、巡航系统是否存在故障、2018年3月14日在连霍高速相关路段行驶过程中是否存在失控情况。

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5月15日,济南市长清区迎来本年度土地市场的首次成交,同时也是济南“4·19”限购新政后的首轮土拍。

最终,大柿子园地块溢价率达到%,以3909元/平方米楼面地价成交,竞得单位为安徽盛晟;海子洼地块溢价率达到%,以4795元/平方米楼面地价成交,竞得单位为保利。

5月15日,济南市长清区迎来本年度土地市场的首次成交,同时也是济南“4·19”限购新政后的首轮土拍。

最终,大柿子园地块溢价率达到%,以3909元/平方米楼面地价成交,竞得单位为安徽盛晟;海子洼地块溢价率达到%,以4795元/平方米楼面地价成交,竞得单位为保利。

  济南“4·19”新政的推出,意味着土地出让溢价率直接和预售许可挂钩,但即便如此,房企拿地的决心依然强烈。

中原地产研究院(山东)投资顾问中心总经理薄夫利表示,从2016年开始,全国排名前100名的房企进入济南市场的节奏开始加快,根据新政后的土拍政策,房企由期房销售转为现房销售,这对房企的运营能力和现金流是一个绝对的考量。   据《每日经济新闻》记者了解,由于长清在今年4月19日之前不属于限购区域,而济南主城区从去年10月开始限购,因此当地的住宅库存消化很快,房价涨得也快。 此次土拍共吸引万科、龙湖和碧桂园等20余家房企角逐,竞争激烈。 高溢价挂钩现房销售  4月中旬,济南市国土资源局发布公告,网上挂牌出让8宗国有建设用地使用权,包括5宗工业用地、3宗居住用地。   从公告内容来看,这3宗居住用地全部位于长清区,2017-G034号地面积约万平方米,位于文昌街道办事处大柿子园村,地上容积率,规划建设高层住宅,起始价为万元;2017G035、2017-G036号地位于长清文昌街道办事处的海子洼金牛街南侧,捆绑出让,总面积大约万平方米,起拍价接近23000万元。 该地块地上容积率仅为,可以规划建设多层住宅,也能够搭配开发出小高层住宅和低密度别墅产品。

  济南在“4·19”新政中提及土地的政策为:“引导企业理性竞价。 结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含),项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含),项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。 ”  研究院智库研究中心总监严跃进表示,溢价率和预售证进行挂钩,是今年的一个特点,目前类似济南、无锡、开封等城市都在各类政策中有过类似的表述。

这样做,能够实现两个目的。 第一是为了稳定地价,对一些高溢价率的现象进行了惩罚和约束,即项目销售的开盘要求更高;第二是间接服务于预售制度的变革,后续会借这个机会推行现房销售模式,预计后续现房销售的比例会继续增加。   根据新规,此次3块出让的土地必须进行现房销售,这使得开发企业前期投入成本将会更大,销售时间延长。 按照《城市居住区规划设计规范》要求,竞得大柿子园地块的安徽盛晟集团还要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施,其中须包括公厕及一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。

 “弱二线”此前被低估  研究院智库研究中心总监严跃进表示,从济南土地市场的表现来看,类似长清区等属于近郊区,包括地铁规划等都比较好,类似区域的土地投资有较好的性价比。 对于长清区来说,除了交通规划收益以外,此类区域本身新盘项目相对少,所以后续从潜在的需求做测算,预计市场认可程度会比较高。

  去年四季度调控政策收紧后,长清地区项目的施工速度难以达到预售许可条件,拿证难导致可供应的房源下降。 从今年2月份到现在3个月的时间里,长清区仅有两个项目开盘加推。

  在目前形势下,济南市内热点区域土地价值和房价已经居于高位,为降低土地市场风险,避免热点区域高价值土地再次带来房价攀升,因此开发商转向了城市土地价值相对较低的长清、章丘等区域。   同时,薄夫利也认为,在主城区房价较高的情况下,会有部分的投资需求外溢到长清、章丘这样的地区,但自住型的需求外溢的可能性较小  此外,由于济南轨道交通R1号线全线施工,带来实质性利好,对沿线楼盘的房价带动较大。

某楼盘的高层住宅去年同期不过5000元/平方米左右的均价,现在普遍在8500元/平方米上下,甚至突破了9000元/平方米。 这也成为此次长清地价飙升的一个催化剂。   对于济南来说,严跃进表示,后续土地市场依然会表现火热。

类似地块的总投资成本虽然较高,但明显低于诸如南京、杭州、合肥等热点城市的土地市场,所以会被积极看好,高溢价也是符合市场预期的。 环京楼市限购再次升级你还会选择环京置业吗?1.你支持环京楼市限购再升级吗?支持不支持2.你现在有在环京置业的意向么?有意向无意向不确定,有合适的会出手3.你看好环京楼市未来的发展吗?看好不看好不确定4.若在环京置业,你的购房总预算是多少?100万以下100万~150万150万~200万200万以上5.环京置业你会选择哪种类型的商品房?普通住宅花园洋房别墅6.环京置业你会考虑哪个地方?燕郊大厂固安香河永清涿州廊坊市区7.你觉得雄安新区对环京楼市的影响大么?影响很大影响不太大无影响8.你选择环京住宅项目的原因是?距离北京近,房价较低生活成本低看好区域未来潜力解决户口问题免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。

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